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 　　建筑施工合同解除后的法律應對指南：2025年最新處理規則

　　一、合同解除的法定情形與程序

　　1. 解除權行使要件

　　發包方解除權：承包方未按約定施工、工期延誤超30日、質量不合格且拒不整改

　　承包方解除權：發包方逾期支付工程款超60日、未提供施工條件導致停工超15日

　　不可抗力解除：疫情、自然災害導致停工超90日，需提供官方證明

　　2. 解除程序規范

　　書面通知：解除方需向對方發送《解除合同通知書》，EMS特快專遞留存回執

　　公證送達：對拒收函件的行為進行公證，證明已履行告知義務

　　異議期限：對方需在收到通知后30日內提出異議，否則解除生效

　　二、解除后的工程結算規則

　　1. 已完工程價款結算

　　質量合格部分：按合同約定或定額計價結算，保留監理簽字的質量驗收單

　　質量不合格部分：修復后驗收合格的，修復費用由承包方承擔;仍不合格的，無權請求支付

　　材料設備處理：已購未用材料可折價抵扣工程款，需提供采購合同及付款憑證

　　2. 損失賠償與費用分擔

　　違約方責任：因一方違約導致解除的，違約方需賠償對方停窩工損失、預期利潤等

　　不可抗力影響：雙方按公平原則分擔已發生的費用，發包方需補償承包方撤離費用

　　預付款處理：已支付的預付款按比例扣回，多退少補需提供財務憑證

　　3. 特殊情形處理

　　轉包工程結算：實際施工人可直接與發包方結算，轉包方承擔連帶責任

　　政府工程結算：需經財政部門審計，審計結果作為結算依據

　　涉外工程結算：適用國際慣例，如FIDIC條款需提前在合同中約定

　　三、典型案例分析與啟示

　　案例1：新疆某糧庫工程合同解除案

　　案情：承包方因發包方拖欠160萬工程款超60日，行使解除權并起訴

　　裁判要點：

　　認定發包方違約，解除合同有效

　　已完工程經鑒定質量合格，按定額結算工程款

　　判令發包方支付停窩工損失及逾期利息

　　執行創新：法官組織現場驗收并主持調解，8個月內完成執行

　　案例2：蘇州某土方工程合同解除案

　　突破點：

　　承包方因不可抗力停工超90日，依法解除合同

　　雙方按公平原則分擔已發生的費用

　　發包方補償承包方撤離費用及材料損失

　　調解效果：通過專業調解中心促成雙方達成協議，避免訴訟

　　四、2025年新規對合同解除的影響

　　電子送達制度：合同解除通知可電子送達，需確認接收狀態

　　快速調解機制：訴前調解15日內未成可快速轉入訴訟

　　執行創新：網絡司法拍賣一拍流拍后30日內啟動二拍

　　本文結合2025年最新法律規范與司法實踐，為建筑施工合同解除后的處理提供全流程解決方案。建議遭遇合同解除時，第一時間固定證據，準確計算已完工程價款及損失，合理選擇管轄法院，構建高效的訴訟策略。