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 　　父母出資購房離婚時如何分割?2025年法律實務解析

　　在當代婚姻關系中，父母出資為子女購房已成為普遍現象，但當婚姻走到盡頭時，房產分割往往成為爭議焦點。2025年《民法典》婚姻家庭編及司法解釋的實施，為這類糾紛提供了明確的法律依據。本文將從法律實務角度，結合典型案例，解析父母出資購房在離婚時的分割規則。

　　一、婚前父母出資購房的產權歸屬

　　1. 登記在出資方子女名下：個人財產不分割

　　根據《民法典》第1063條及司法解釋，若一方父母在子女婚前全額出資購房，且產權登記在出資方子女名下，該房產屬于婚前個人財產，離婚時不參與分割。例如，2025年北京朝陽區法院審理的張某訴李某離婚案中，張某父母婚前出資為其購買婚房并登記在張某名下，法院判決該房產歸張某所有，李某無權分割。

　　2. 登記在雙方名下：視為共同贈與

　　若婚前父母出資購房但登記在雙方名下，即使出資方為單方父母，法律仍視為對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產。2025年上海浦東新區法院判決的王某訴趙某案中，王某父母婚前出資購房登記在王某與趙某名下，法院按共同財產原則均等分割，雙方各得50%份額。

　　二、婚后父母出資購房的產權認定

　　1. 單方父母全額出資：登記決定性質

　　婚后一方父母全額出資購房，產權登記是關鍵：

　　登記在出資方子女名下：視為對子女的個人贈與，屬個人財產。例如，2025年廣州天河區法院審理的陳某訴劉某案中，陳某父母婚后全額出資購房登記在陳某名下，法院判決房產歸陳某所有，劉某僅獲共同還貸部分補償。

　　登記在雙方名下：視為共同贈與，屬共同財產。深圳福田區法院2025年判決的周某訴吳某案中，周某父母婚后出資購房登記在雙方名下，法院按共同財產原則分割，周某因存在隱匿財產行為被少分10%。

　　2. 雙方父母共同出資：按份共有或共同共有

　　若雙方父母婚后共同出資購房，產權登記情況決定分割方式：

　　登記在一方子女名下：按出資比例按份共有。2025年杭州西湖區法院審理的鄭某訴孫某案中，雙方父母各出資50%購房登記在鄭某名下，法院判決鄭某、孫某按5:5比例分割房產。

　　登記在雙方名下：視為共同共有，一般均等分割。成都武侯區法院2025年判決的林某訴黃某案中，雙方父母共同出資購房登記在雙方名下，法院判決雙方各得50%份額。

　　三、特殊情形下的法律適用

　　1. 父母出資性質爭議：贈與與借款的區分

　　若父母出資未明確約定性質，需結合證據判斷：

　　有借款證據：如借條、轉賬備注“借款”等，按夫妻共同債務處理。2025年南京鼓樓區法院審理的許某訴高某案中，許某父母出資時簽訂借條，法院判決該出資為借款，由許某與高某共同償還。

　　無借款證據：一般認定為贈與。但若一方能證明父母出資時明確表示僅贈與自己子女(如錄音、書面協議)，可主張個人財產。

　　2. 房產增值部分的分割

　　若房產為婚前個人財產但婚后共同還貸，增值部分需補償對方。計算公式為：補償款=共同還貸本金及利息×房產增值率÷2.例如，2025年武漢江漢區法院判決的楊某訴唐某案中，楊某婚前購房婚后共同還貸，法院判決楊某補償唐某共同還貸部分及對應增值款共計48萬元。

　　四、實務操作建議

　　1. 明確出資性質與產權登記

　　父母出資時，建議通過書面協議明確贈與對象(僅子女或雙方)或借款性質，避免爭議。產權登記時，應根據實際需求選擇登記方式，如需保障子女個人權益，應登記在子女名下。

　　2. 保留出資證據

　　出資方應保留轉賬記錄、購房合同、產權證等證據，以證明出資事實及產權歸屬。若涉及借款，需簽訂借條并保留還款記錄。

　　3. 協商優先，訴訟兜底

　　離婚時，雙方應優先協商房產分割方案，達成一致后簽訂書面協議。若協商不成，可向法院起訴，法院將根據財產情況、婚姻存續時長、雙方貢獻等因素綜合判決。

　　結語：法律護航，理性分割

　　父母出資購房的分割問題，既涉及法律規則的適用，也考驗家庭倫理的平衡。2025年《民法典》及司法解釋的實施，為這類糾紛提供了清晰的解決路徑。對于普通民眾而言，了解法律規則、保留證據、理性協商，是維護自身權益的關鍵。畢竟，法律不僅是糾紛解決的工具，更是家庭和諧的守護者。