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 　　房產繼承權揭秘：第一順序繼承人如何分配?承租房能否繼承?

　　一、引言

　　房產繼承是家庭財產傳承的重要方式之一，涉及眾多法律問題和實際操作細節。其中，房產繼承權的順序如何確定?承租房能否作為遺產繼承?這些問題備受關注。本文將從法律角度出發，詳細解析房產繼承權的第一順序繼承人分配原則以及承租房的繼承問題。

　　二、房產繼承權的第一順序繼承人分配原則

　　1. 法定繼承順序

　　根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產按照下列順序繼承：

　　第一順序：配偶、子女、父母。

　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。這一規定明確了房產繼承權的第一順序繼承人分配原則。

　　2. 同一順序繼承人的繼承份額

　　在同一順序繼承人中，原則上應當均等分配遺產。但根據《民法典》第一千一百三十條的規定，對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等分配。

　　3. 特殊情況下的繼承權處理

　　代位繼承：如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡，由該子女的直系晚輩血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。

　　轉繼承：繼承開始后，繼承人于遺產分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應當繼承的遺產轉給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。

　　三、承租房能否作為遺產繼承?

　　1. 承租房的性質

　　承租房是指承租人向出租人租賃的房屋，承租人享有房屋的使用權而非所有權。因此，從法律角度來看，承租房并不屬于承租人的個人財產。

　　2. 承租房的繼承問題

　　根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。由于承租房并非承租人的個人財產，因此不能作為遺產進行繼承。

　　3. 特殊情況下的處理

　　雖然承租房本身不能作為遺產繼承，但在某些特殊情況下，承租人的家庭成員可能有機會繼續承租該房屋。例如，在公租房承租人死亡后，其同住人(如配偶、子女等)可以向住房保障主管部門申請變更承租人，繼續履行原租賃協議。但這一處理方式并非繼承，而是基于租賃關系的特殊規定。

　　對于私房承租人死亡的情況，租賃合同通常會在承租人死亡時終止。如果承租人的家庭成員希望繼續承租該房屋，需要與出租人重新簽訂租賃合同。

　　四、案例分析

　　案例一：法定繼承順序的應用

　　張先生因病去世，留下了一套房產。張先生的配偶、子女和父母均健在。根據《民法典》的規定，張先生的配偶、子女和父母作為第一順序繼承人，有權繼承該房產。在協商后，他們決定均等分配遺產，即每人繼承房產的四分之一份額。

　　案例二：承租房繼承問題的處理

　　李女士租住了一套公租房，后因病去世。李女士的子女希望繼續承租該房屋。他們向當地住房保障主管部門提交了變更承租人的申請，并提供了相關證明材料。經過審核，住房保障主管部門同意將承租人變更為李女士的子女之一，使其能夠繼續履行原租賃協議。

　　五、結論

　　房產繼承權的順序和承租房的繼承問題是家庭財產傳承中的重要法律問題。在房產繼承中，需要嚴格按照法定繼承順序和分配原則進行操作，確保繼承的公平、公正和合法。而對于承租房來說，由于其本身并不屬于承租人的個人財產，因此不能作為遺產進行繼承。但在某些特殊情況下，承租人的家庭成員可能有機會繼續承租該房屋。在處理這些問題時，應充分了解相關法律法規和政策規定，并咨詢專業律師的意見。