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 　　離婚訴訟中房產(chǎn)分割的法律解析與裁判規(guī)則

　　一、夫妻共同房產(chǎn)的認(rèn)定與分割原則

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1062條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋(一)》)，夫妻共同房產(chǎn)的認(rèn)定需結(jié)合購(gòu)房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記及資金來(lái)源綜合判斷。若房屋系婚后購(gòu)買且登記在雙方名下，無(wú)論出資來(lái)源，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，某案中，男方婚前支付首付款50萬(wàn)元，婚后夫妻共同還貸100萬(wàn)元，房屋登記在雙方名下，法院認(rèn)定該房屋為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估為300萬(wàn)元)分割，扣除未還貸款后，由取得房屋一方補(bǔ)償另一方100萬(wàn)元(含共同還貸及增值部分)。

　　特殊情形：

　　父母出資購(gòu)房：根據(jù)《解釋(一)》第29條，婚后一方父母全額出資購(gòu)房且登記在出資方子女名下，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);若部分出資，則出資部分視為對(duì)子女的贈(zèng)與。例如，某案中，男方父母出資80萬(wàn)元用于購(gòu)房，房屋登記在男方名下，法院認(rèn)定該80萬(wàn)元為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　婚前購(gòu)房婚后共同還貸：根據(jù)《解釋(一)》第78條，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：共同還貸本息總額×（房屋現(xiàn)值÷購(gòu)房總價(jià)）÷2。

　　二、個(gè)人房產(chǎn)的排除與例外

　　根據(jù)《民法典》第1063條，以下房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　婚前全款購(gòu)房：例如，某案中，女方婚前全款購(gòu)買房屋一套，婚后增值至500萬(wàn)元，法院認(rèn)定該房屋及增值部分均屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　因人身?yè)p害獲得的賠償：如交通事故賠償金、工傷賠償金等。

　　遺囑或贈(zèng)與合同確定的財(cái)產(chǎn)：如遺囑明確指定歸一方所有的房產(chǎn)。

　　一方專用的生活用品：如個(gè)人衣物、首飾等。

　　例外情形：

　　若個(gè)人房產(chǎn)在婚后用于共同生活或經(jīng)營(yíng)，需給予對(duì)方補(bǔ)償。例如，某案中，男方婚前房屋婚后用于出租，租金用于家庭開(kāi)支，法院判決男方補(bǔ)償女方部分租金收益。

　　三、房產(chǎn)分割的裁判規(guī)則與計(jì)算方法

　　1. 共同房產(chǎn)的分割方式

　　協(xié)議分割：根據(jù)《民法典》第1087條，夫妻可協(xié)商分割房產(chǎn)，如約定房屋歸一方所有，由取得房屋一方給予另一方補(bǔ)償。

　　判決分割：若協(xié)商不成，法院根據(jù)《解釋(一)》第76條，按以下情形處理：

　　雙方均主張所有權(quán)：法院可組織競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，并給予另一方補(bǔ)償。

　　一方主張所有權(quán)：由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，取得房屋一方給予另一方補(bǔ)償。

　　雙方均不主張所有權(quán)：法院可拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　2. 增值部分的計(jì)算

　　增值部分需根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值確定。例如，某案中，房屋購(gòu)買價(jià)200萬(wàn)元，婚后共同還貸50萬(wàn)元，現(xiàn)值400萬(wàn)元，法院認(rèn)定增值部分為200萬(wàn)元，扣除未還貸款后，按比例分割。

　　四、特殊房產(chǎn)類型的分割規(guī)則

　　1. 農(nóng)村宅基地房屋

　　根據(jù)《土地管理法》，宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋所有權(quán)可分割。例如，某案中，夫妻婚后共同建造宅基地房屋，法院判決房屋歸男方所有，男方補(bǔ)償女方房屋價(jià)值的一半。

　　2. 小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房因無(wú)合法產(chǎn)權(quán)，法院一般不予處理，但可就使用權(quán)歸屬作出判決。例如，某案中，法院判決小產(chǎn)權(quán)房由一方居住使用，待具備過(guò)戶條件時(shí)另行主張。

　　3. 拆遷安置房

　　若拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，安置房亦屬共同財(cái)產(chǎn)。例如，某案中，婚前房屋婚后拆遷，安置房登記在雙方名下，法院認(rèn)定安置房為共同財(cái)產(chǎn)。

　　五、司法實(shí)踐中的裁判要點(diǎn)

　　1. 證據(jù)的審查標(biāo)準(zhǔn)

　　法院需審查購(gòu)房合同、貸款合同、還款記錄、產(chǎn)權(quán)登記等證據(jù)。例如，某案中，男方主張婚前購(gòu)房，但未能提供購(gòu)房合同原件，法院根據(jù)女方提供的銀行轉(zhuǎn)賬記錄及房屋登記信息，認(rèn)定房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2. 子女撫養(yǎng)權(quán)的關(guān)聯(lián)性

　　根據(jù)《民法典》第1084條，法院在判決房產(chǎn)歸屬時(shí)需考慮子女撫養(yǎng)權(quán)。例如，某案中，子女撫養(yǎng)權(quán)判歸女方，法院將房屋判歸女方所有，由女方補(bǔ)償男方相應(yīng)款項(xiàng)。

　　3. 債務(wù)承擔(dān)的關(guān)聯(lián)性

　　若房屋存在貸款，法院需判斷債務(wù)性質(zhì)。例如，某案中，男方婚前購(gòu)房貸款，婚后夫妻共同還貸，法院判決雙方對(duì)剩余貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。