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 　　離婚時父母購房分割全解析：從父母出資到協議離婚房產處理

　　本文深入探討離婚時父母購房的分割方式，涵蓋婚前婚后不同出資情形，以及協議離婚時房產分割的多種途徑和相關要點。

　　一、離婚的話如何去分割父母買的房子?

　　(一)婚前一方父母出資購房

　　全額出資且登記在己方子女名下：該房產屬于婚前個人財產，離婚時另一方無權分割。例如，一方父母在子女婚前全款購買了一套房產，并登記在己方子女名下，那么這套房產就屬于子女的婚前個人財產，離婚時另一方不能要求分割。

　　全額出資且登記在雙方名下：一般視為對雙方的贈與，按夫妻共同財產分割。如果一方父母在子女婚前全款購房，但登記在雙方名下，那么就視為對雙方的贈與，離婚時按照夫妻共同財產進行分割。

　　部分出資且剩余房款由夫妻共同支付：一般認定為夫妻共同財產，分割時會考慮出資情況。比如，一方父母在子女婚前支付了部分房款，剩余房款由夫妻共同支付，那么這套房產就屬于夫妻共同財產，分割時會考慮父母的出資比例。

　　(二)婚后一方父母出資購房

　　全額出資且登記在己方子女名下：視為對己方子女一方的贈與，屬于個人財產。例如，婚后一方父母全額出資購買了一套房產，并登記在己方子女名下，那么這套房產就屬于子女的個人財產，離婚時另一方不能要求分割。

　　全額出資且登記在雙方名下：視為對夫妻雙方的贈與，按共同財產分割。如果婚后一方父母全額出資購房，但登記在雙方名下，那么就視為對雙方的贈與，離婚時按照夫妻共同財產進行分割。

　　部分出資：不論登記在誰名下，一般均視為夫妻共同財產，分割時會適當考慮出資比例。比如，婚后一方父母部分出資購房，不論房產登記在誰名下，都視為夫妻共同財產，分割時會考慮父母的出資比例。

　　(三)婚后雙方父母出資購房

　　不論登記在一方還是雙方名下，一般按照各自父母的出資份額按份共有，分割時按此比例進行。例如，婚后雙方父母共同出資購買了一套房產，登記在雙方名下，那么就按照各自父母的出資份額按份共有，分割時按照出資比例進行分配。

　　二、協議離婚如何分割房產?

　　(一)協商歸一方并給另一方補償

　　雙方協商一致，將房產歸一方所有，另一方獲得相應的經濟補償。這種方式需明確房產的歸屬及補償金額等細節，以書面形式在離婚協議中予以約定，避免后續產生糾紛。例如，雙方協商將房產歸一方所有，另一方獲得一定金額的補償，雙方應在離婚協議中明確約定房產的歸屬和補償金額，并簽字確認。

　　(二)競價確定歸屬方并補償

　　若雙方都有意擁有房產，可通過競價等方式確定房產歸屬方，由其給予另一方相應的補償。比如雙方出價，價高者獲得房產，同時向對方支付一定金額。這種方式可以公平地確定房產的歸屬，并給予另一方相應的補償。

　　(三)協商婚后房產份額或約定出售后按比例分款

　　對于婚后購買的房產，通常按夫妻共同財產處理，雙方可協商確定各自所占份額，或者在離婚協議中約定將房產出售后，所得款項按約定比例分配。在分割房產時，還需考慮房產的實際價值、購買時間、出資情況等因素。同時，要確保離婚協議的合法性和有效性，可咨詢專業律師，以保障自身合法權益。

　　(四)分割過戶的辦理步驟

　　協議離婚時房產的分割過戶需遵循一定步驟。首先，夫妻雙方應就房產分割達成一致協議，明確各自的份額或歸誰所有。然后，準備相關材料，包括離婚協議書、離婚證、身份證、房產證等。接下來，前往房產所在地的不動產登記中心辦理過戶手續。在辦理過程中，登記中心會對提交的材料進行審核，確保其真實性和合法性。如果房產存在抵押等限制情況，需先解除限制后方可辦理過戶。對于貸款購買的房產，還需取得銀行的同意函。辦理過戶時，按照不動產登記中心的要求填寫相關申請表，并繳納相應的稅費，如契稅、印花稅等。稅費的具體金額根據房產的面積、價值等因素確定。最后，經過登記中心的審核和辦理，完成房產的分割過戶手續，新的房產證將頒發給相應的權利人。需要注意的是，不同地區的具體辦理流程和要求可能會有所差異，應根據當地的規定進行操作。