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　　贈與房產(chǎn)的最新規(guī)定包括以下幾個方面：

　　一、贈與條件

　　贈與人資格：贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

　　房屋條件：贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　自愿原則：贈與人和受贈人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證。

　　二、贈與流程

　　簽訂贈與合同：贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面的房產(chǎn)贈與合同，即贈與書。

　　繳納契稅：受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，繳納契稅并領(lǐng)取契證。

　　辦理公證：贈與合同需辦理公證，繳納公證費(通常為放假的千分之一)。

　　辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交相關(guān)證明資料，包括申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。

　　三、限制與風(fēng)險

　　贈與稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》和《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，贈與房產(chǎn)可能需要繳納贈與稅，贈與人應(yīng)依法承擔(dān)這部分稅負(fù)。

　　受贈人債務(wù)風(fēng)險：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，如果受贈人有債務(wù)，其財產(chǎn)可能被用于償還債務(wù)，包括接受的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓限制：贈與的房產(chǎn)在受贈后再次轉(zhuǎn)讓時，可能需要支付更高的稅費，如契稅、增值稅等，這可能影響房產(chǎn)的流通性。

　　四、法律后果

　　撤銷權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同除外。

　　法定撤銷權(quán)：受贈人有嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)等情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。

　　賠償責(zé)任：贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。但附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　請注意，以上信息僅供參考，具體規(guī)定可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師以確保贈與過程符合法律法規(guī)要求。