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 　　離婚后能否主張分割房產：法律解答與實操指南

　　離婚后的財產分割是一個備受關注的問題，其中房產分割更是重中之重。許多人在離婚后仍對共同擁有的房產心存疑慮，不清楚自己是否有權主張分割。本文將結合最新法律法規，為您詳細解答離婚后能否主張分割房產的問題，并提供實操指南。

　　一、離婚后能否主張分割房產的法律依據

　　根據《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的相關規定，離婚后能否主張分割房產主要取決于以下因素：

　　房產是否為夫妻共同財產：如房產系夫妻共同財產(如婚后共同購買、共同還貸等)，則離婚后任何一方均有權主張分割。

　　是否存在特殊情況：如一方在婚姻關系存續期間存在隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產等行為，另一方在離婚后仍可主張分割該房產。

　　二、如何主張分割房產

　　收集證據：首先，您需要收集與房產相關的證據，如購房合同、房產證、銀行流水等，以證明該房產為夫妻共同財產或存在特殊情況。

　　協商或訴訟：您可以嘗試與對方協商分割房產事宜。如協商不成，可向法院提起訴訟，請求法院依法進行分割。

　　注意訴訟時效：根據《中華人民共和國民法典》的規定，離婚后主張分割房產的訴訟時效為三年，自知道或應當知道權益受到侵害之日起計算。因此，您需在規定時間內提起訴訟，否則將喪失勝訴權。

　　三、實操指南

　　了解房產性質：在主張分割房產前，務必了解該房產的性質是否為夫妻共同財產。如系一方個人財產，則離婚后一般無權主張分割。

　　評估房產價值：在分割房產前，建議對房產進行價值評估，以便確定合理的分割比例。您可以選擇專業的房產評估機構進行評估。

　　考慮子女和女方權益：在分割房產時，應充分考慮子女的生活、教育需要及女方的特殊權益，給予適當的照顧。

　　避免惡意轉移財產：在離婚過程中，雙方應遵守法律規定，不得惡意轉移、隱匿或毀損夫妻共同財產，否則將承擔相應的法律責任。

　　四、案例分析

　　假設張某與孫某離婚后，對共同購買的房產分割產生爭議。該房產系婚前張某簽的購房合同，首付由張某支付，但婚后雙方共同還貸。現房產已增值至140萬。法院經審理認為，該房產雖系婚前張某購買，但婚后雙方共同還貸部分及其增值部分屬于夫妻共同財產。最終，法院根據雙方婚后還款比例及房產增值情況，判決張某向孫某支付相應的補償款。

　　五、結語

　　離婚后能否主張分割房產取決于房產的性質及是否存在特殊情況。在主張分割房產時，應充分了解法律規定，收集證據，協商或訴訟解決爭議。同時，也應注意避免惡意轉移財產等違法行為，以維護自己的合法權益。